Kiinteistökehityskohde · Kuopio · Niirala
Kotkankallionkatu 11
Olemassa oleva ja vuokrattu kiinteistö Kuopion yliopistollisen sairaalan (KYS), Itä-Suomen yliopiston, Savilahden ja Kuopion keskustan läheisyydessä – nykykäyttöä, asuntokehitystä ja pidemmän aikavälin kaavoituspotentiaalia samassa kokonaisuudessa.
5 658 m²
kaupungin vuokratontti
n. 2 600 m²
olemassa oleva rakennus
11 kpl
valmiita asuntoja
n. 1 000 m²
toimistotilaa
2025
poikkeamispäätös asuntokehitykseen
Valmis kiinteistö – kehityskelpoinen kokonaisuus
Kohde tarjoaa ostajalle nykyisen kiinteistön ja vuokraustoiminnan lisäksi mahdollisuuden jatkaa jo käynnistettyä käyttötarkoituksen kehittämistä.
| Osoite | Kotkankallionkatu 11, 70600 Kuopio |
| Kiinteistötunnus | 297-7-23-6 |
| Tontti | Kuopion kaupungin vuokratontti, noin 5 658 m² |
| Rakennus | 3 kerrosta, noin 2 600 m² |
| Valmiit asunnot | 11 kpl, yhteensä noin 550 m² |
| Toimistotila | noin 1 000 m² |
| Autotallit | 6 kpl |
| Varastotilat | mm. maanalainen laitetila noin 238 m² |
Mitä ostaja saa heti?
Olemassa olevan, käytössä olevan rakennuksen, jossa on jo toteutettu asuntoja ja jossa on edelleen muunto- ja kehittämispotentiaalia.
Kohteen arvoa voidaan tarkastella sekä nykyisen käytön että tulevan kehityksen kautta. Tämä erottaa kohteen tyhjästä rakennuspaikasta tai puhtaasta saneerauskohteesta.
Rakennus ja ympäristö
Kohde sijoittuu puustoiselle ja vehreälle tontille Niiralassa. Pääkuvan lisäksi alla olevat kuvat näyttävät rakennuksen eri puolilta ja pihatasoilta.
Kuvia asunnoista ja toimitiloista
Asuntokehitys on jo käynnistetty
Kiinteistölle on myönnetty poikkeamispäätös, joka mahdollistaa nykyisten toimistotilojen kehittämistä asuinkäyttöön rakentamislupamenettelyn kautta. Kohteesta on laadittu käyttötarkoituksen muutokseen liittyviä suunnitelmia.
Suunnittelutilanne
Rakennuksen jatkokehittämistä varten on olemassa suunnitteluaineistoa. Julkisivupiirustuksessa on esitetty rakennuksen kaikki neljä julkisivua ja käyttötarkoituksen muutoksen muutosalueet.
Suunnitteluaineistoon ja tarkempaan kehittäjäesittelyyn lisätään myöhemmin erilliset linkit.
Kotkankallionkadun lähiympäristö
Myytävä tontti ei ole irrallinen kohde. Sen lähiympäristössä on rakentamattomia ja vajaasti rakennettuja kiinteistöjä, joiden maankäytön kehitys voi vaikuttaa koko Kotkankallionkadun kaupunkikuvaan ja käyttörakenteeseen.
297-7-23-6
Myytävä kohde. Kotkankallionkatu 11 ja nykyinen rakennus.
297-7-1-2
Kadun toisella puolella sijaitseva lähitontti, jonka rakentamattomuus muodostaa osan alueen kehityspotentiaalista.
297-7-23-7
Lähialueen tontti, jolla sijaitsee vanha huoltoasemarakennus. Tontin tuleva käyttö liittyy alueen laajempaan kehittämistarkasteluun.
Keskeinen sijainti Kuopion kaupunkirakenteessa
Kartta havainnollistaa kohteen sijaintia Savilahden, KYS:n, Itä-Suomen yliopiston, Niiralan ja Kuopion keskustan muodostamassa kokonaisuudessa.
Kehityspolku
Kohdetta voidaan arvioida samanaikaisesti nykyisen käyttöarvon ja pidemmän aikavälin kehittämisen kautta.
Nykyinen vuokraustoiminta
Olemassa oleva rakennus
Poikkeamispäätös
Lisää asuinkäyttöä
Asemakaavan kehittäminen
Alueellinen täydennysrakentaminen
Kohdeaineisto
Julkisella sivulla esitetään päätöksenteon kannalta olennaiset perustiedot. Tarkemmat suunnittelu-, kaava-, tekniset ja kaupalliset aineistot kootaan myöhemmin linkitettäväksi erilliseen aineistopankkiin.
Investment Teaser
Tiivis kuvaus kohteen nykytilasta, kehitysmahdollisuuksista, ympäristön potentiaalista ja strategisesta sijainnista.
Suunnitelmat
Pohjat, leikkaukset, julkisivut ja muut kohteen suunnitteluaineistot toimitetaan pyynnöstä.
Kaava- ja lupaaineisto
Poikkeamispäätös sekä kaavoituksen ja lupamenettelyn tarkempi aineisto toimitetaan pyynnöstä.
Kiinnostuitko kohteesta?
Tarkempi tekninen, kaavallinen ja kaupallinen aineisto toimitetaan vakavasti kiinnostuneille ostajaehdokkaille.
Juhani Kuosmanen
Omistaja
040 757 1821
jussikuos@gmail.com
Matti Antikainen
Myynti ja rakennustekniset tiedustelut
rakennusasiantuntija, rkm
0400 670 620
matti.antikainen@antimatti.fi